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台南房地天后 南區碳佐麻里園區整新美三房二樓寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
600 萬
580 萬 - 參考單價：25.43 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新興國宅3
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.58 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 共同使用：1.75 坪
- 土地面積：8.28 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：部分推薦（視具體需求而定）
這件物件對於預算有限、重視生活機能與學區的家庭來說是一個不錯的選擇，特別是需要立即入住的小家庭。其位於南區碳佐麻里核心地帶，擁有成熟的商圈與便利的交通，且經過整新後能大幅降低購屋後的裝修成本與風險。然而，屋齡已達 42 年，買方需仔細評估銀行貸款成數是否受限，以及一衛浴對三房家庭的長期生活品質影響。此外，務必在簽約前釐清房價數據（580 萬或 658 萬）之誤差並確認車位細節。若您能接受老公寓的特性且預算符合，此物件值得列為候選清單進行實地勘驗。
問與答
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經紀業名稱: 實踐家不動產有限公司
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